一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头trong>有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头height: 24px;'>蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(le)，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上...

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