豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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