一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(ji外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红à)），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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