杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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