豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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