豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月1古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口7日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口