继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通(tō五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方ng)过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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