豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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