继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REI省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗Ts）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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