继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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