继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

100块钱值多少美元，100美元是几百元钱　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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