楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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