杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的凶猛的意思是什么 凶猛的近义词非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住凶猛的意思是什么 凶猛的近义词房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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