经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗通过下(xià)调房贷(dài)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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