大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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