从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(ch两斤大概有多重参照物，2斤有多重？ǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(ché两斤大概有多重参照物，2斤有多重？ng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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