万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的(de)意(yì)外(wài)走红，让这个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成(chéng)了(le)共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫(hè)集(jí)团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主的(de)维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上都是(shì)卖出去(qù)了的(de)，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达的(de)拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没(méi)有网签(qiān)，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵押(yā)，所以不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的(de)高端人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，但(dàn)未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并(bìng)承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民(mín)法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法(fǎ)院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退(tuì)出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖g alt="北京房圈大消息！顶级富豪，都(dōu)被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大(dà)型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回(huí)来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超6万的成年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树(shù)、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对(duì)手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖>中赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将(jiāng)转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下(xià)北京国安(ān)俱乐部全部股权。如(rú)果北京国(guó)安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样(yàng)，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工(gōng)、山(shān)东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国安(ān)后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有得(dé)到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安(ān)和中赫(hè)的(de)经营状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过(guò)在实(shí)控人都(dōu)成(chéng)为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独(dú)善其身？

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