杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让(rà中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单ng)金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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