刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减世界上性功能最强的国家是哪个国家环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēn世界上性功能最强的国家是哪个国家g)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统(tǒng)全(quán)面的(de)产(chǎn)权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合(hé)房(fáng)地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策(cè)是否是房产税或(huò)房地(dì)产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展会更(gèng)加(jiā)顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对世界上性功能最强的国家是哪个国家于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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