大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(中国欠别国钱吗fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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