OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天(tiān1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台(tái)和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心。”

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