金融界5月8日(rì)消息(xī) 两(liǎng)部门近(jìn)日联合印发的《关于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见》明确(què)，加强从业主体管理。严格落(luò)实经纪机(jī)构备案制度(dù)。全面推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登记。经纪服务内(nèi)容由基本(běn)服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是促(cù)成房屋(wū)交易(yì)提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服(fú)务(wù)是(shì)可单独提供(gōng)的额(é)外服务。意见明确(què)，严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费。经纪机(jī)构(gòu)不得滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费标准。

　　意见(jiàn)全文(wén)如下：

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部市场监管总局关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见

　　各省(shěng)、自治(zhì)区、直辖市(shì)及(jí)新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交(jiāo)易、提(tí)高交易效率、保障交易安(ān)全具有重要作用。近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。为规(guī)范房地产经纪服务，加(jiā)强房地产(chǎn)经纪行(xíng)业管(g太深是一种什么体验，太深是不是不好uǎn)理，促进房地(dì)产市场健康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落(luò)实房地(dì)产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度。为新(xīn)建商品房销(xiāo)售和(hé)存量房买(mǎi)卖、租赁提(tí)供代理、居(jū)间等经(jīng)纪服务的(de)机构，应当(dāng)按照《房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪管理办法》规定向所在地住(zhù)房和城乡建设(shè)部门备案。市、县(xiàn)住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加(jiā)强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪(jì)从(cóng)业(yè)人员提供服务(wù)时(shí)，应当佩戴经实名(míng)登记的(de)工作(zuò)牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示(shì)从业(yè)信息，接受(shòu)社会监(jiān)督(dū)。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪服务内容(róng)。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)组成(chéng)。基本服务是(shì)房地产经纪(jì)机(jī)构为促成房(fáng)屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务，包括提供房源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协助办理(lǐ)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)等。延伸服务是房地(dì)产经纪(jì)机构接受交易当事人委托提(tí)供的(de)代办贷(dài)款(kuǎn)等额(é)外服务(wù)，每项服务(wù)可以单独提(tí)供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交(jiāo)易各方(fāng)根据服(fú)务内容、服务质量，结合市(shì)场供求(qiú)关系等因素(sù)协(xié)商确定(dìng)。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明(míng)码标价。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费。具(jù)有市场支配地(dì)位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得强制要求加入(rù)平(píng)台的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)实行统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不得(dé)干(gàn)预房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)自主决定收费标准。房地产经纪机构(gòu)、房地产互联(lián)网(wǎng)平(píng)台、相关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监(jiān)管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规(guī)范签订(dìng)交易(yì)合同(tóng)。各地住房和城乡建设部门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务(wù)合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)场所(suǒ)醒目位(wèi)置(zhì)公示(shì)合同(tóng)示范文本，方(fāng)便交易(yì)当事人使用。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)促成(chéng)房屋交(jiāo)易，应当通(tōng)过房屋网签备案系统办(bàn)理房屋(wū)买卖、租赁合同(tó太深是一种什么体验，太深是不是不好ng)网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人(rén)信息保护。贯彻落实《中华(huá)人民共和(hé)国个人信息保护法》，房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员不得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加工、传输他人个人信息，不(bù)得非法买卖、提供或者(zhě)公开(kāi)他人个人信息。房地产经纪机构(gòu)要建立健全(quán)客户个人信(xìn)息保护的内部(bù)管理制度(dù)，严格依(yī)法收集(jí)、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有效措(cuò)施防(fáng)范泄露或非法(fǎ)使用客(kè)户(hù)个(gè)人信(xìn)息(xī)。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人(rén)员不得收集个(gè)人信息和房屋(wū)状况(kuàng)信(xìn)息，不得发送商业性短(duǎn)信息(xī)或拨打商业性电(diàn)话。

　　八(bā)、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋交易管(guǎn)理服(fú)务平台，加强(qiáng)对交易房源、房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员(yuán)的管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪机构发布的房源信息，应当通过(guò)平台(tái)进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务(wù)平台向交易当事(shì)人(rén)提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签(qiān)备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易(yì)当事人提(tí)出明(míng)确要求外，购房(fáng)款应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服务费用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法(fǎ)违规(guī)行为整治力度。各(gè)地住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳(nà)入房地产市场秩序整治(zhì)的重要内容，会(huì)同有关部门依法查处“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵(qīn)犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型案(àn)例。对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部(bù)门会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律(lǜ)管理(lǐ)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪行业(yè)组织要(yào)健全(quán)行规行约，完(wán)善房地产经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则，引导房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业人员依法合规经(jīng)营。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存(cún)在收(shōu)费(fèi)不规范、侵犯客户个人(rén)信息(xī)合法权益等情形的，房地产(chǎn)经纪行(xíng)业组织(zhī)依据行规行约(yuē)给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 太深是一种什么体验，太深是不是不好