一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路(lù)原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕上...

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