经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续文章真实身高，文章个人资料简介(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此文章真实身高，文章个人资料简介担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìn文章真实身高，文章个人资料简介g)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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