经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去23岁属什么生肖年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优23岁属什么生肖化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，23岁属什么生肖很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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