曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债(姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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