曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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