经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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