杭州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(h天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思áng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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