从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校