继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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