经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，_D是什么意思，_3是什么意思交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(d_D是什么意思，_3是什么意思e)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。_D是什么意思，_3是什么意思

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