楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zh戴choker就是m吗，戴choker什么意思ōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好戴choker就是m吗，戴choker什么意思盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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