豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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