一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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