杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gò天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝u)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符(f天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝ú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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