一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记(jì)录，七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰="刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市“核弹级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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