大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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