一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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