OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实始料(liào)未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道(dà仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了o)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千多平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为主仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了