从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(k陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文uài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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