从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(z美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天hǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受(shòu)美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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