豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就119出警收费吗 119出警收费标准是多少搬(bān)过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部119出警收费吗 119出警收费标准是多少各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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