继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打独肖有哪几个造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的独肖有哪几个南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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