从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

900g是几斤 900g是多少毫升rong>　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(900g是几斤 900g是多少毫升wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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