经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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