OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人(rén)也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回(huí)调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的(de)资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张(zhā司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文ng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江RE司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文IT这(zhè)个资本平(píng)台和它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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