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本文(wén)目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么(me)是土地使用税?如(rú)何(hé)征收和如何计(jì)算?
• 2 、商(shāng)业地土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)税率(lǜ)是如何(hé)规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么(me)是土地使用税(shuì)?如何征(zhēng)收(shōu)和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据(jù)使用(yòng)土(tǔ)地的面(miàn)积(jī)及所在地区(qū)的单位面积的税额(é)计(jì)算全年税额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工(gōng)矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(shuì)的(de)纳(nà)税人，以纳(nà)税人实际占用(yòng)的(de)土地面积为计税依(yī)据 ，依照规(guī)定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税额=应税土(tǔ)地的(de)实际占(zhàn)用面(miàn)积×适(shì)用单(dān)位(wèi)税额，土(tǔ)地使(shǐ)用税是对使(shǐ)用土地的单位和(hé)个人，按(àn)使用(yòng)的土地面积定额(é)征收的(de)税 。

4、土地使(shǐ)用税(shuì)的征税(shuì)范围(wéi)是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国(guó)务院批(pī)准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是(shì)指在城(chéng)市(shì)、县城 、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土(tǔ)地的单位和个人，以实际占用的土地面积(jī)为(wèi)计税依据，依照规定(dìng)由土地(dì)所在地的税务(wù)机关征(zhēng)收的一种税(shuì)赋(fù) 。

商(shāng)业地土地使用税(shuì)税率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价(jià)按年(nián)计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之一点五。 三(sān)，标准房(fáng)价与标准地价不(bù)易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合(hé)并按年计征，税(shuì)率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。

举个例(lì)子来(lái)说，某城(chéng)市(shì)规定商业用地(dì)的(de)税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个商业用地的(de)实(shí)际(jì)使(shǐ)用面积为10000平(píng)方(fāng)米，那(nà)么应该缴纳的土地使用税就(jiù)是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率，即(jí)采用有幅(fú)度的(de)差别(bié)税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别(bié)规定每平方米城镇土地使(shǐ)用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土地使用税税人实际占用的(de)土(tǔ)地面积×土地使用(yòng)税每平方米年税额(é) 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地使用(yòng)税暂行条例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税人实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别(bié)税额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每(měi)平方米土(tǔ)地使用税年(nián)应纳(nà)税(shuì)额(é)。具(jù)体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收标准是：土地使用税年税额大城市每(měi)平方(fāng)米一(yī)块五至三十元；中等城市每平方(fāng)米(mǐ)一块二至二十四(sì)元；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九毛至十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区(qū)每(měi)平方米六毛至十(shí)二元(yuán)。

一般(bān)规(guī)定每平(píng)方米(mǐ)的年税额(é) ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方(fāng)法。

土增税征(zhēng)收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民(mín大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了)购买的(de)是(shì)自(zì)住(zhù)住(zhù)宅用地，且之前并未获得过宅基(jī)地的 ，土地增值税的(de)征收标准为按土地增值的(de)50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土地增值税(shuì)的征收标准为按(àn)土地增(zēng)值(zhí)的(de)30%税(shuì)率征收 。

2 、土(tǔ)地增值(zhí)税的征收方式：核定征收，按(àn)照转让二(èr)手房交易价格(gé)全额的1%征收率(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模式(shì)类似于(yú)目前的个人所(suǒ)得税征(zhēng)收方式(shì)。如(rú)成交价为50万元，土地增值(zhí)税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定(dìng)的(de)期限(xiàn)办理清(qīng)算(suàn)手(shǒu)续(xù)，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值率(lǜ)计征的(de)，不是固定的税率。《土地(dì)增(zēng)值税暂行(xíng)条例》第(dì)七条土(tǔ)地增(zēng)值税实行(xíng)四级(jí)超率累进税率：增值额未(wèi)超过扣(kòu)除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人民共和国土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增值税核(hé)定征收率是不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了率累进税率，其中增值额未超过扣除(chú)项目(mù)金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值(zhí)额的扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目的评估价格 ，又不(bù)能提供购房(fáng)发票的，税务机关可以实行核定(dìng)征收，核(hé)定征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额(é)=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何(hé)计(jì)算

1、计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积x适用(yòng)单位税额 。城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土地(dì)的(de)实际(jì)占用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公式(shì)为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税土地(dì)面积（平方米）*适用(yòng)税(shuì)额(é) ，即土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积乘以该土地(dì)所在地段的(de)适用(yòng)税额计算得出 。

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