从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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