饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下发的(de)《关于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xicow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读àn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读